8-Bedroom villa near the sea, Dobre Vode

House area: 400m² Land area: 388m² Bedrooms: 8 Bathrooms: 6 Floors: 4 Garage: 2 Central heating

Bar, Utjeha, apartment-style villa below the main road, near the sea and beach. The villa has an area of 400m² and is situated on a plot of 388m².

The villa is divided into 4 levels. In the basement, there is a garage space for two vehicles. On the remaining 3 floors, there are a total of 8 bedrooms, 6 bathrooms, a spacious living room with a fully equipped kitchen and dining area, all connected by an internal staircase, and a total of 5 terraces with sea views.

The villa is partially furnished, equipped with central heating, air-conditioned in all rooms, and supplied with hot water from a central boiler located in the technical room. The villa is located about 70m from the beach.

Na 1.246 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 60% ispod srednje cijene za Bar, koja je 3.125 € po kvadratu na 12 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Bar trenutno imamo 12 nekretnina, od €225.000 do €4.300.000; po cijeni je ova 9. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €498.500 za 400 m² porez na promet iznosi €21.925, dakle stvarnih 4.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 4 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €525.000 do €4.300.000 i medijanom od €740.000. Sa €498.500 za 400 m² ovaj je 5. po redu među 5 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.