Contemporary 4bdr Villa Podi

Area: 298 m2

Land area: 590 m2

Bedrooms: 4

Bathrooms: 3 + 1

Swimming pool

Garage

Parking in a fenced yard

Modernly equipped four-bedroom villa of 298 m2 in the Podi settlement, Herceg Novi.

The villa has two levels and consists of an open-plan living room with dining room and kitchen, four bedrooms, three bathrooms, guest toilet, terrace and garage. All rooms in the villa have a sea view.

The living room leads out into the courtyard with a 41 m2 swimming pool.

The villa has an additional 5-6 parking spaces in a fenced, paved yard.

It is located in the quiet Podi settlement, just a 10-minute drive from the Old Town of Herceg Novi.

Na 2.651 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 63% ispod srednje cijene za Herceg Novi, koja je 7.222 € po kvadratu na 30 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Herceg Novi trenutno imamo 30 nekretnina, od €173.000 do €3.375.000; po cijeni je ova 21. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €790.000 za 298 m² porez na promet iznosi €39.400, dakle stvarnih 5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 28 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €298.000 do €3.375.000 i medijanom od €1.217.900. Sa €790.000 za 298 m² ovaj je 20. po redu među 29 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.