One-Bedroom Apartment in a New Residential Complex, Orahovac, Kotor

A one-bedroom apartment with a private garden, located in a new residential complex in Orahovac, Kotor. The apartment consists of a spacious living room, a kitchen with dining area, one bedroom, a bathroom, and a terrace offering panoramic views of the Bay of Kotor.

Future owners will be able to enjoy a shared outdoor swimming pool, landscaped green areas with a children’s playground, as well as a luxuriously equipped gym. All apartments are fitted with smart home systems.

A parking space in the underground garage is available at an additional cost of EUR 20,000.

The complex is located just 100 m from the sea, 8 km from the historic Old Town of Kotor, and 17 km from Tivat Airport.

Na 5.961 € po kvadratu ovaj oglas je blizu srednje cijene za Orahovac, koja je 6.097 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. To ga čini dobrom mjerom za naselje, a ne izuzetkom ni na jednu stranu.

U mjestu Orahovac trenutno imamo 6 nekretnina, od €300.000 do €950.000; po cijeni je ova 5. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €310.000 za 52 m² porez na promet iznosi €12.500, dakle stvarnih 4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 23 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €279.000 do €6.000.000 i medijanom od €500.000. Sa €310.000 za 52 m² ovaj je 22. po redu među 24 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.