One-bedroom apartment with panoramic sea-view, Bijela, Herceg Novi

Modern apartments under construction with sea-view in Bijela, Herceg Novi.

Residential units of various layouts are available: studio apartments, one-bedroom, and two-bedroom apartments.

Our recommendation is a one-bedroom apartment with a total area of 54 m2, consisting of a living room, kitchen, dining area, bedroom, bathroom, and a 6 m2 terrace with a panoramic sea-view.

A garage parking space is available for the price of 20,000 €.

Completion of construction is planned for June 2027.

The building is located close to all major supermarkets, a school, a medical clinic, and children’s playgrounds, and is only a 5-minute walk from the beach. The distance to the center of Herceg Novi is 14 km, and Tivat Airport is 10 km away.

Na 3.203 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 56% ispod srednje cijene za Herceg Novi, koja je 7.222 € po kvadratu na 30 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Herceg Novi trenutno imamo 30 nekretnina, od €173.000 do €3.375.000; po cijeni je ova 30. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €173.000 za 54 m² porez na promet iznosi €5.650, dakle stvarnih 3.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 73 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €3.375.000 i medijanom od €650.000. Sa €173.000 za 54 m² ovaj je 71. po redu među 74 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.