One-bedroom Apartment with sea-view in Orahovac, Kotor

Studio, one- and two-bedroom apartments in a new building in Orahovac, Kotor.

Range of structures available: a studio apartment of 33 m2, one-room apartments from 41 to 51 m2, as well as two-room apartments from 55 to 113 m2, positioned in two buildings in a quiet location.

Future owners will be able to enjoy a private pool surrounded by greenery as well as professional property maintenance. In addition to the swimming pool, there is also a playground for children and green areas.

Our recommendation is a one-bedroom apartment of 41 m2 consisting of a living room, dining room, bedroom, bathroom and terrace with a sea-view at a price of 300,000 euros.

One parking space in the garage is included in the price.

The planned completion of construction is July 2026.

The apartments are located 8 km from the Old Town in Kotor and 17 km from the airport in Tivat.

Na 7.317 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 23% iznad srednje cijene za Orahovac, koja je 5.961 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Orahovac trenutno imamo 6 nekretnina, od €300.000 do €950.000; po cijeni je ova 6. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €300.000 za 41 m² porez na promet iznosi €12.000, dakle stvarnih 4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 24 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €279.000 do €6.000.000 i medijanom od €725.000. Sa €300.000 za 41 m² ovaj je 24. po redu među 25 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.