Portonovi 1bdr Apartment with Direct Access to a Swimming Pool

Area: 90 m2 (70 m2 internally + 20 m2 terrace – exclusive usage rights)

Bedrooms: 1

Bathrooms: 1

Garage space

Storage

One-bedroom apartment of 70 m2 with 20 m2 of exclusive usage rights outdoor area with direct access to a communal swimming pool in Portonovi Village Residences.

The apartment consists of a spacious living room, kitchen, dining area, one bedroom, and one bathroom. It is for sale fully furnished.

The price includes one garage space and a storage unit.

At the tightest point of the Bay of Kotor’s entrance sits Portonovi, an ultra-premium destination of 218 residences served by a marina for the largest yachts.

The resort faces an undeveloped Adriatic shoreline with the mountains behind it, and holds Europe’s first One&Only, a Henri Chenot wellness spa, private residences, a mega-yacht marina, and the region’s largest sandy beach with a luxury beach club.

Other features include onshore retail outlets, coffee bars, and restaurants.

Na 7.222 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 19% ispod srednje cijene za Portonovi, koja je 8.939 € po kvadratu na 11 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Portonovi trenutno imamo 11 nekretnina, od €650.000 do €3.375.000; po cijeni je ova 11. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €650.000 za 90 m² porez na promet iznosi €31.000, dakle stvarnih 4.8%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 32 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €173.000 do €3.375.000 i medijanom od €1.099.150. Sa €650.000 za 90 m² ovaj je 22. po redu među 33 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.