Portonovi 3bdr Furnished Apartment

Area: 188 m2 (157 m2 + 31 m2 terraces)

Bedrooms: 3

Bathrooms: 3

Garage space

Contemporary, furnished 3bdr apartment of 157 m2 with two terraces of a total of 31 m2 and a garage space in Portonovi, Herceg Novi.

The apartment consists of a spacious living room with a dining area and kitchen, three bedrooms, three bathrooms and 2 spacious terraces with a partial sea view.

One garage space is included in the price.

Future owners will have at their disposal a communal swimming pool.

Portonovi is a resort in the full sense — 218 housing units to an international standard, and a top marina for mega yachts — placed at the narrow mouth of the Bay of Kotor.

Portonovi faces an untouched stretch of Adriatic from a site backed by mountains, and gathers Europe’s first One&Only, private residences, a Henri Chenot health and wellness spa, a world-class marina for mega yachts, the largest sandy beach in the region with a beach club, and a shoreline of retail, cafes and restaurants.

Na 9.042 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 5% iznad srednje cijene za Portonovi, koja je 8.648 € po kvadratu na 11 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Portonovi trenutno imamo 11 nekretnina, od €650.000 do €3.375.000; po cijeni je ova 6. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.700.000 za 188 m² porez na promet iznosi €94.000, dakle stvarnih 5.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 32 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €173.000 do €3.375.000 i medijanom od €943.750. Sa €1.700.000 za 188 m² ovaj je 9. po redu među 33 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.