Portonovi Marina 2bdr Apartment

Area: 120 m2 (93 m2 + 27 m2 terrace)

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2

Two-bedroom, luxuriously furnished apartment of 120 m2 on the first line to the sea and marina in Portonovi, Herceg Novi.

The apartment consists of an open plan living room with kitchen and dining area, two bedrooms with en suite bathrooms, and a terrace of 27 m2 with open sea and Portonovi marina views.

The price includes one underground garage space.

Portonovi Montenegro is the Adriatic’s ultra-premium resort lifestyle destination embracing 290 world-class properties and a state-of-art mega-yacht marina, located at the narrowest part of the entrance of the Bay of Boka Kotorska. Portonovi commands an excellent position between mountain and sea, with breathtaking views of the pristine Adriatic coastline. Portonovi includes Europe’s first One&Only resort, luxury residences, a Henri Chenot destination Medical and Wellness Spa, an all-season, world-class marina catering to megayachts (with tax reliefs on the fuel of up to 40%), the region’s largest sand beach with luxury beach club. Other features include waterfront shops, cafes, and restaurants.

Na 12.083 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 40% iznad srednje cijene za Portonovi, koja je 8.648 € po kvadratu na 11 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Portonovi trenutno imamo 11 nekretnina, od €650.000 do €3.375.000; po cijeni je ova 8. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.450.000 za 120 m² porez na promet iznosi €79.000, dakle stvarnih 5.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 32 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €173.000 do €3.375.000 i medijanom od €943.750. Sa €1.450.000 za 120 m² ovaj je 11. po redu među 33 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.