Spacious, two-bedroom apartment with panoramic sea view, Kotor, Dobrota

A spacious, two-bedroom apartment of 93 m2 with a private roof terrace and a panoramic view of the Boka Bay.

The apartment consists of a living room with kitchen and dining room, two bedrooms, two bathrooms and a terrace with a sea view.

On the second level of the apartment there is a roof terrace of 75 m2 with a space for rest and a panoramic view of the bay.

The future owners have at their disposal a parking space in the garage, one private space in front of the building, as well as a storage room of 8 m2.

The distance to the nearest beach is 100 m, while the Old Town in Kotor is 3 km away.

Tivat airport is located at a distance of 11 km.

Na 2.857 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 44% ispod srednje cijene za Dobrota, koja je 5.121 € po kvadratu na 8 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Dobrota trenutno imamo 8 nekretnina, od €380.000 do €6.000.000; po cijeni je ova 5. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €480.000 za 168 m² porez na promet iznosi €21.000, dakle stvarnih 4.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 22 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €275.000 do €6.000.000 i medijanom od €485.000. Sa €480.000 za 168 m² ovaj je 12. po redu među 23 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.