Two-bedroom Apartment with sea-view in Orahovac, Kotor

Studio, one- and two-bedroom apartments in a new building in Orahovac, Kotor.

Layouts run from a 33 m2 studio through one-bedroom units of 41 to 51 m2 to two-bedroom apartments of 55 to 113 m2, split across two buildings in a quiet spot.

Owners get a private pool ringed by greenery, a playground for children, planted grounds, and maintenance handled professionally rather than by the residents.

Our recommendation is a studio apartment of 33 m2 consisting of a living room, dining room, bathroom and terrace with a sea-view at a price of 170,000 euros.

The price of a parking space in the underground garage is €30,000

The planned completion of construction is July 2026.

The apartments are located 8 km from the Old Town in Kotor and 17 km from the airport in Tivat.

Na 8.545 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 43% iznad srednje cijene za Orahovac, koja je 5.961 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Orahovac trenutno imamo 6 nekretnina, od €300.000 do €950.000; po cijeni je ova 3. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €470.000 za 55 m² porez na promet iznosi €20.500, dakle stvarnih 4.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 23 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €279.000 do €6.000.000 i medijanom od €500.000. Sa €470.000 za 55 m² ovaj je 15. po redu među 24 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.