Two-bedroom Apartment with Sea-view within new complex in Orahovac, Kotor

New development in picturesque Orahovac offering studio’s, one-bedroom as well as two-bedroom apartments with unique sea-view.

Future owners of the apartments will be able to enjoy common outdoor pool area, green spaces with playground for children as well as high-tech indoor gym facilities.

Apartments are covered with smart home systems ensuring seamless comfort.

Our recommendation is two-bedroom apartment with sea-view of 82 m2 and its own private garden of 106 m2.

Apartment consists of, open-space living and dining area, bedroom, bathroom and a terrace boasting panoramic view of Boka Bay.

Parking spot in the underground garage is available for the price of 20,000 euros.

Complex is located only 100 m from the sea, 8 km from historical Kotor Old Town, and 17 km from Tivat airport.

Na 6.097 € po kvadratu ovaj oglas je blizu srednje cijene za Orahovac, koja je 5.961 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. To ga čini dobrom mjerom za naselje, a ne izuzetkom ni na jednu stranu.

U mjestu Orahovac trenutno imamo 6 nekretnina, od €300.000 do €950.000; po cijeni je ova 2. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €500.000 za 82 m² porez na promet iznosi €22.000, dakle stvarnih 4.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 21 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €279.000 do €6.000.000 i medijanom od €480.000. Sa €500.000 za 82 m² ovaj je 11. po redu među 22 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.