Two-bedroom Apartment with Spacious Terraces, New Residential Complex in Orahovac

A two-bedroom apartment with a spacious terrace, located in a new residential complex in Orahovac, Kotor. The apartment consists of a spacious living room, a kitchen with dining area, two bedrooms, a bathroom, guest toilete, balcony and a terrace offering panoramic views of the Bay of Kotor.

Future owners will be able to enjoy a shared outdoor swimming pool, landscaped green areas with a children’s playground, as well as a luxuriously equipped gym. All apartments are fitted with smart home systems.

A parking space in the underground garage is available at an additional cost of EUR 20,000.

The complex is located just 100 m from the sea, 8 km from the historic Old Town of Kotor, and 17 km from Tivat Airport.

Na 4.534 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 26% ispod srednje cijene za Orahovac, koja je 6.097 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Orahovac trenutno imamo 6 nekretnina, od €300.000 do €950.000; po cijeni je ova 4. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €390.000 za 86 m² porez na promet iznosi €16.500, dakle stvarnih 4.2%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 24 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €279.000 do €6.000.000 i medijanom od €725.000. Sa €390.000 za 86 m² ovaj je 21. po redu među 25 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.