Очаровательный каменный дом на первой линии с бассейном, Пераст

Котор · Пераст

€1 700 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €1 700 000
Налог на переход права: €94 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €1 794 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 4
Ванные комнаты: 2
Площадь: 160 м²
Участок: 212 м²
Расположение: Котор · Пераст
Тип: Объект
Сделка: На продажу
Цена за м²: 10 625 €
Номер объекта: 39712

Все фотографии (20)

Детали

Об объекте

Очаровательный каменный дом на первой линии у моря в объекте всемирного наследия под охраной ЮНЕСКО — Перасте.

Площадь дома — около 160 м² на трёх уровнях:

Первый этаж: гостиная, столовая зона, кухня с кладовой и гостевой туалет

Второй этаж: две спальни и ванная комната, прачечная и выход во внутренний двор

Третий этаж: две спальни и ванная комната

Дом стоит на участке площадью 212 м² и имеет просторную мощёную террасу с видом на море и выдвижной крышей. Во внутреннем дворе дома — бассейн с подогревом и зона отдыха с саженцами фруктовых деревьев.

Дом полностью меблирован и обладает высоким арендным потенциалом.

Пераст славится архитектурой, вдохновлённой Венецией. В посёлке шестнадцать барочных дворцов, семнадцать католических церквей, несколько примечательных православных построек и девять оборонительных каменных башен — всё прекрасно сохранилось и почти не затронуто современным туризмом.

Рынок вокруг

При 10 625 € за м² этот объект примерно на 107% выше медианы в Которе, которая составляет 5 121 € за м² по 33 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в Которе у нас 34 объектов с ценой, от €158 550 до €6 000 000; по цене этот — 9 из 34.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 17 объектов с ценой (на продажу), от €170 000 до €3 000 000, медиана €480 000. При €1 700 000 за 160 м² этот — 4 из 18 в этом радиусе.