Роскошная вилла с собственным бассейном, Горня-Горица, Подгорица

Подгорица · Горня-Горица

€690 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €690 000
Налог на переход права: €33 400
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €723 400

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Площадь: 271 м²
Участок: 647 м²
Гараж: 2
Расположение: Подгорица · Горня-Горица
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 2 546 €
Номер объекта: 43409

Особенности и удобства

Кондиционер
Барбекю
Кабельное ТВ
Сад
Частная парковка
Бассейн

Все фотографии (8)

Детали

Об объекте

Роскошная вилла с тремя спальнями и собственным бассейном в Горней Горице, Подгорица.

На первом этаже виллы — гостиная открытой планировки с просторной кухней и столовой зоной, гардеробная, ванная комната и выход в благоустроенный двор с бассейном. На втором этаже — две спальни, ванная комната, главная спальня с собственной ванной комнатой и прачечная. У каждой спальни своя терраса.

Терраса оборудована отдельной зоной барбекю, проектором и прямым выходом к бассейну.

Интерьеры выполнены в сдержанном минималистичном стиле с натуральными и долговечными материалами — деревом, камнем и бетоном. Крупноформатное остекление органично связывает внутренние пространства с окружающим пейзажем, усиливая ощущение открытости и естественного света.

Высокоэффективная тепло- и звукоизоляция обеспечивает естественно комфортный микроклимат. Даже в самые жаркие летние дни внутри остаётся приятно прохладно без кондиционера, а зимой дом сохраняет тепло и уют независимо от погоды.

Завершение строительства запланировано на сентябрь 2026.

Вилла расположена в Горней Горице — тихом и зелёном жилом районе Подгорицы, всего в 4 минутах езды и в пешей доступности от City Kvart, одного из самых современных городских районов, и недалеко от крупных магазинов, ресторанов, школ и университетов.

Рынок вокруг

При 2 546 € за м² этот объект примерно на 43% ниже медианы в Подгорице, которая составляет 4 500 € за м² по 7 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в Подгорице у нас 8 объектов с ценой, от €477 000 до €2 650 000; по цене этот — 7 из 8.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 6 объектов с ценой (на продажу), от €477 000 до €2 650 000, медиана €970 000. При €690 000 за 271 м² этот — 6 из 7 в этом радиусе.