Роскошная вилла с тремя спальнями в Golf Residences, Luštica Bay

Тиват · Luštica Bay

€3 370 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €3 370 000
Налог на переход права: €194 200
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €3 564 200

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 3
Ванные комнаты: 4
Площадь: 275 м²
Участок: 1 057 м²
Гараж: 1
Бассейн: Да
Расположение: Тиват · Luštica Bay
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 12 254 €
Номер объекта: 42018

Особенности и удобства

Кондиционер
Кабельное ТВ
Сушильная машина
Тёплый пол
Мебель
Сад
Тренажёрный зал
Прачечная
Газон
Микроволновая печь
Частная парковка
Холодильник
Ресторан
Вид на море
Охрана
Бассейн
Стиральная машина
Wi-Fi

Все фотографии (12)

Детали

Об объекте

Вилла с тремя спальнями площадью 275 м² в новом комплексе Luštica Bay у гольф-полей — The Peaks. The Peaks — первый жилой район такого рода в Черногории, где находится первое в регионе гольф-поле. Botanika Residences, расположенные над первыми двумя лунками 18-луночного поля, спроектированного Gary Player, — первые дома, появившиеся в этом уникальном сочетании природы и возвышенного образа жизни.

В вилле будут просторная гостиная открытой планировки с камином, столовая зона и кухня с техникой Miele, три спальни, три ванные комнаты, гостевой туалет, террасы с потрясающим видом на море и лунку 5, кабинет, прачечная и техническое помещение.

В распоряжении будущих владельцев — собственный бассейн, а также несколько песчаных пляжей на территории комплекса.

Гараж и внутренняя кладовая также включены.

Утверждён удобный план оплаты: 20% по договору купли-продажи + ежеквартальные взносы (два года после сдачи).

При ожидаемом сроке завершения в декабре 2027 план оплаты позволит владельцам пользоваться объектом ещё до полной оплаты виллы.

Рынок вокруг

При 12 254 € за м² этот объект примерно на 31% выше медианы в районе «Luštica Bay», которая составляет 9 375 € за м² по 19 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в районе «Luštica Bay» у нас 20 объектов с ценой, от €390 000 до €4 510 000; по цене этот — 3 из 20.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 42 объектов с ценой (на продажу), от €125 440 до €5 500 000, медиана €597 500. При €3 370 000 за 275 м² этот — 5 из 43 в этом радиусе.