Отдельная вилла с 3 спальнями в Portonovi

Херцег-Нови · Portonovi

€2 790 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €2 790 000
Налог на переход права: €159 400
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €2 949 400

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Площадь: 287 м²
Гараж: 1
Расположение: Херцег-Нови · Portonovi
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 9 721 €
Номер объекта: 36332

Особенности и удобства

Кондиционер
Сад
Джакузи
Прачечная
Уличный душ
Частная парковка
Холодильник
Охрана

Все фотографии (23)

Детали

Об объекте

Площадь: 287 м² (195 м² + 92 м² терраса на крыше)

Зона исключительного пользования: 131 м²

Спальни: 3

Ванные комнаты: 3 + 1

Место в гараже

Просторная вилла с тремя спальнями площадью 287 м² в Village Residences курорта Portonovi.

Вилла одноуровневая, жилая площадь — 195 м². В ней просторная гостиная открытой планировки со встроенной полностью оборудованной кухней, три спальни с собственными ванными комнатами, гостевой туалет и прачечная. Наружная лестница ведёт на террасу на крыше площадью 92 м² с установленной джакузи и зоной отдыха под перголой.

Владельцам доступна собственная мощёная территория площадью 131 м², на которую можно выйти из каждой комнаты виллы. Владельцы виллы пользуются этой территорией исключительно сами.

В распоряжении будущих владельцев — общий бассейн за виллой, в паре шагов.

Portonovi Montenegro — ультрапремиальный курорт с 218 объектами жилья мирового класса и первоклассной мариной для мегаяхт в самой узкой части входа в Которский залив.

Portonovi занимает отличное положение между горами и морем, с атмосферным видом на нетронутое побережье Адриатики. В Portonovi — первый в Европе курорт One&Only, роскошные резиденции, спа-курорт здоровья и велнеса Henri Chenot, марина мирового класса для мегаяхт и крупнейший в регионе песчаный пляж с роскошным пляжным клубом.

Среди других удобств — магазины на берегу, кофейни и рестораны.

Рынок вокруг

При 9 721 € за м² этот объект примерно на 12% выше медианы в районе «Portonovi», которая составляет 8 648 € за м² по 10 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в районе «Portonovi» у нас 11 объектов с ценой, от €650 000 до €3 375 000; по цене этот — 2 из 11.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 29 объектов с ценой (на продажу), от €399 200 до €3 375 000, медиана €1 185 800. При €2 790 000 за 287 м² этот — 2 из 30 в этом радиусе.