Жемчужина полуострова Луштица

Тиват · Луштица

€5 500 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €5 500 000
Налог на переход права: €322 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €5 822 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 4
Ванные комнаты: 4
Площадь: 516 м²
Участок: 2 228 м²
Гараж: 3
Расположение: Тиват · Луштица
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 10 658 €
Номер объекта: 22862

Особенности и удобства

Кондиционер
Барбекю
Кабельное ТВ
Мебель
Сад
Джакузи
Газон
Частная парковка
Холодильник
Вид на море
Охрана
Бассейн
Wi-Fi

Все фотографии (16)

Детали

Об объекте

Эта каскадная вилла площадью 516 м² на первой линии Тиватского залива, рядом с небольшой деревней Крашичи, поразит вас своей красотой и окружением. Огороженный участок площадью 2,228 м² даёт всё необходимое для идеального дома у моря.

Отсюда быстро добраться до аэропорта, который всего в 12 км, и до марины высокого класса Porto Montenegro — всего в 15 км.

Весь комплекс включает парковку у входа наверху, каскадный спуск с декоративным подходом к вилле, четырёхуровневое здание с внутренним атриумом и бассейном, три открытые террасы с великолепным видом на Бока-Которский залив, второй бассейн рядом с одной из террас и выход к морю.

Озеленение включает широкий выбор фруктовых и декоративных растений с автоматической системой полива. Среди пышной зелени — олеандры, бугенвиллеи, кипарисы, оливы, инжир, гранат, апельсины, мандарины и т. д.

На первом этаже этого сложного объекта — коридор, техническое помещение, спальня с собственной ванной комнатой и внутренний двор с зоной отдыха.

На втором этаже — главный вход, холл, ванная комната, гостиная, кухонная зона, столовая и терраса с главным бассейном.

На третьем этаже — коридор, кабинет с ванной комнатой и террасой перед ним, спальня с собственной ванной комнатой, гардеробной и ванной комнатой.

Четвёртый этаж встретит вас комнатой охраны с ванной комнатой, переходной террасой ко входу в главное здание, коридором с лестницей и двумя спальнями с собственными ванными комнатами.

Перед зданием — терраса с ещё одним бассейном.

Подробнее: https://www.realestatemontenegro.me/find-properties-for-sale/villa-house-for-sale/the-pearl-of-lustica-peninsula

Объект 22862: дом и вилла, продажа, в районе «Луштица», Тиват. Площадь — 516 м², участок — 2 228 м². Планировка: 4 спальни и 4 ванные. Агентство указывает: кондиционер, барбекю, кабельное ТВ, мебель, сад, джакузи, газон, частная парковка, холодильник, вид на море, охрана, бассейн, wi-fi.

В Тивате сейчас у нас 95 объектов на продажу. По типам: квартиры 59, дома и виллы 13, студии 6, дуплексы 5. В группе «дома и виллы» этой подборки 13; по площади этот объект — 1-й.

Рынок вокруг

При 10 658 € за м² этот объект примерно на 40% выше медианы в Тивате, которая составляет 7 592 € за м² по 76 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в Тивате объектов с ценой у нас: 80, от €125 440 до €5 500 000, и этот — самый дорогой из них.

В радиусе 5 км от этого адреса других объектов с ценой (на продажу) у нас: 70, от €125 440 до €4 680 000, медиана €550 000. При €5 500 000 за 516 м² этот — 1 из 71 в этом радиусе.