Natursteinvilla in erster Reihe am Meer, Ljuta, Kotor

Natursteinvilla in erster Reihe am Meer in Ljuta, einer der angesehensten Lagen in der Bucht von Kotor, mit freiem Meerblick. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude rund um einen gepflasterten Innenhof.

Haupthaus – 394 m2

Erdgeschoss: offenes Wohnzimmer mit Steinkamin, Küche und Essbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Erstes Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, Badewanne und bodengleicher Dusche.

Penthouse-Ebene: eigenständiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Wohnbereich

Nebengebäude – 243 m2

Drei eigenständige Wohnungen mit jeweils eigenem Bad sowie zwei geschlossene Garagen

Die Villa hat einen Infinity-Pool mit integriertem Whirlpool, beheizt für die ganzjährige Nutzung, und eine Poolterrasse mit Sonnenliegen. Dazu kommen eine Außenküche, eine Freiluftbar und ein Essbereich unter einer Pergola.

Ein privater Kinoraum mit Bar und Weinkühlschränken gehört dazu. Der Innenhof ist mit Stein gepflastert und mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen gestaltet. Ein steinerner Anleger bietet direkten Zugang zum Meer, mit einer Außendusche in der Nähe.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgeführt, darunter italienische Keramik, Nussbaumparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärausstattung. Sie verfügt über Smart-Home-System, Videoüberwachung, Alarmanlage, biometrischen Zugang, Wärmepumpen und schnelles WLAN. Ljuta liegt im Herzen der Bucht von Kotor, auf der Nordseite der Gemeinde Kotor, etwa 7 km bzw. nur 10 Autominuten von Kotor entfernt. Wegen seiner reichen Geschichte und prächtigen Häuser zählt es zu den begehrtesten und angesehensten Lagen der montenegrinischen Küste. Im Ortszentrum steht eine dem heiligen Petrus geweihte Barockkirche