Besichtigung vereinbaren Immobilie ansehen

PiM

Kontakt der Agentur

Property in Montenegro Team

Besichtigung vereinbaren

Waldvilla, Kavač, Kotor

Kotor · Kavač

€2.500.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €2.500.000
Grunderwerbsteuer: €142.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €2.642.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 480 m²
Lage: Kotor · Kavač
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 5.208 €
Angebotsnummer: 35063

Ausstattung & Annehmlichkeiten

Air Conditioning
Barbecue
Cable TV
Children's playground
Furniture
Garden
Laundry
Private Parking
Sea view
Swimming Pool
Washer
Wi-Fi

Alle Fotos (34)

Details

Über diese Immobilie

Moderne Familienvilla mit einer Bruttofläche von 480 m2 und einem Pool von 5.5 m x 4 m in einem Pinienwald an den Hängen des Vrmac in Kavač, Kotor.

Aufteilung der Villa:

Erdgeschossebene – offenes Wohnzimmer mit Galerie und Kamin, Küche und Esszimmer mit großzügiger Terrasse, Hauswirtschaftsraum, großer begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum und Gäste-WC.

Erste Ebene – Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon zum Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank gehörend, sowie ein offener Bereich in der Mitte der Galerie als Arbeitsecke, Kinderspielzimmer oder Bibliothek.

Dachebene – Pool von 5.5 m x 4 m, Sommerküche, Bad und Ruhebereich.

Im Untergeschoss gibt es zusätzlich 80 m2, vorgesehen für eine Sauna oder einen Gemeinschaftsraum. An der Straße direkt neben der Villa befinden sich 5 Stellplätze; der Garten vor der Villa ist terrassiert und mit Rasen, jungen Oliven- und Pinienbäumen gestaltet.

Jede Ebene der Villa bietet Panoramameerblick. Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet und daher das ganze Jahr über sehr hell. Dank ihrer Lage und des Mikroklimas von Kavač ist die Luftfeuchtigkeit nicht hoch, und im Sommer ist es an heißen Tagen einige Grad kühler als am Meer.

Für den Bau wurden beste Materialien gewählt: ein hochwertiges Heiz- und Lüftungssystem der italienischen Marke Aermec, Kanal-Wärmerückgewinnung für dauerhaft frische Luft in allen Schlafzimmern und Bädern, Wärme- und Feuchtigkeitsdämmung der Fassade, Travertin und WPC-Bodenbeläge in Holzoptik.

Die Villa liegt abseits des städtischen Trubels, ohne direkte Nachbarn, was ein Gefühl von Privatsphäre gibt. Sie ist nur 6 km vom Zentrum von Tivat und der Marina Porto Montenegro entfernt, der Flughafen Tivat und die Altstadt von Kotor jeweils 4 km.

Der Markt ringsum

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 41 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €125.440 und €6.000.000, mit einem Median von €550.000. Mit €2.500.000 für 480 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 4 von 42.