Die Perle der Halbinsel Luštica

Tivat · Luštica

€5.500.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €5.500.000
Grunderwerbsteuer: €322.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €5.822.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 516 m²
Grundstück: 2.228 m²
Garage: 3
Lage: Tivat · Luštica
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 10.658 €
Angebotsnummer: 22862

Ausstattung & Annehmlichkeiten

Air Conditioning
Barbecue
Cable TV
Furniture
Garden
Jacuzzi
Lawn
Private Parking
Refrigerator
Sea view
Security
Swimming Pool
Wi-Fi

Alle Fotos (16)

Details

Über diese Immobilie

In erster Reihe an der Bucht von Tivat neben dem kleinen Dorf Krašići gelegen, wird diese terrassierte Villa mit 516m2 Sie mit ihrer Schönheit und Umgebung begeistern. Das umzäunte Grundstück von 2,228m2 bietet alles, was man für das perfekte Zuhause am Meer braucht.

Die Lage bietet schnellen Zugang zum Flughafen, nur 12km entfernt, und zur exklusiven Marina Porto Montenegro, nur 15km entfernt.

Die gesamte Anlage umfasst einen Parkplatz am Eingang oben, einen terrassierten Abstieg mit dekorativem Zugang zur Villa, ein vierstöckiges Gebäude mit Innenatrium und Pool, drei offene Terrassen mit herrlichem Blick auf die Bucht von Kotor, einen zweiten Pool neben einer der Terrassen und den Zugang zum Meer.

Die Gartengestaltung umfasst eine große Auswahl an Obst- und Zierpflanzen mit automatischer Bewässerung. Zum üppigen Grün gehören Oleander, Bougainvillea, Zypressen, Olivenbäume, Feigen, Granatäpfel, Orangen, Mandarinen usw.

Im Erdgeschoss umfasst diese vielschichtige Immobilie einen Flur, einen Technikraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen Innenhof mit Sitzbereich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich Haupteingang, Eingangshalle, Bad, Wohnzimmer, Küchenbereich, Esszimmer und die Terrasse mit dem Hauptpool.

Das zweite Obergeschoss bietet einen Flur, ein Büro mit Bad und Terrasse davor sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad.

Im dritten Obergeschoss erwarten Sie ein Wachraum mit Bad, eine Durchgangsterrasse zum Eingang des Hauptgebäudes, ein Flur mit Treppe und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Vor dem Gebäude liegt eine Terrasse mit einem weiteren Pool.

Weitere Informationen unter https://www.realestatemontenegro.me/find-properties-for-sale/villa-house-for-sale/the-pearl-of-lustica-peninsula

Der Markt ringsum

Mit 10.658 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 40% über dem Median für Tivat, der bei 7.600 € pro m² liegt, berechnet aus 77 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 81 Angebote mit Preis in Tivat, von €125.440 bis €5.500.000, und dieses ist das teuerste davon.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 71 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €125.440 und €4.680.000, mit einem Median von €550.000. Mit €5.500.000 für 516 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 1 von 72.