Wo in Montenegro kaufen, und für wen jeder Ort gemacht ist
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Das Land ist klein genug, um es an einem Vormittag von einem Ende zum anderen zu durchfahren, und das verleitet dazu, es als einen Markt zu behandeln. Das ist es nicht. Zwei Orte, vierzig Minuten voneinander entfernt, können sich im Quadratmeterpreis um den Faktor zwei unterscheiden — und erheblich stärker darin, wie es ist, dort im Februar Eigentümer zu sein.
Unten steht die ehrliche Fassung davon, zu wem jeder Ort passt, zusammen mit dem, was unser Portfolio derzeit hält.
Tivat, wenn die Immobilie für Sie verwaltet werden soll
Porto Montenegro hat aus einer Marinewerft die bestversorgte Marinastadt der Adria gemacht, und Luštica Bay hat weiter auf der Halbinsel ein zweites verwaltetes Resort hinzugefügt. Hier liegen die Markenresidenzen, und mit ihnen ein Hausgeld, das Instandhaltung, Sicherheit und ein Vermietungsprogramm kauft.
Der Ort trägt den höchsten Median der Küste. Bezahlt werden der Liegeplatz, die Verwaltung und ein Wiederverkaufsmarkt, der liquide bleibt, weil internationale Käufer die Namen kennen.
Er passt zu Eigentümern, die den größten Teil des Jahres im Ausland sind und kein Haus per Telefon führen wollen.
Budva, wenn der Ort auch im Winter leben soll
Der belebteste Küstenabschnitt: eine ummauerte Altstadt, Sveti Stefan und ein dichtes Band neuer Anlagen von Bečići bis hinunter nach Petrovac. Das Angebot ist hier am tiefsten, und die Spannweite ebenso.
Der Preis dafür sind Lärm und Saison. Im August ist es der lauteste Ort des Landes. Im Januar ist es einer der wenigen Küstenorte mit genug Einwohnern, um sich wie eine Stadt anzufühlen und nicht wie ein geschlossenes Resort.
Kotor, wenn das Gebäude mehr zählt als die Ausstattung
Eine UNESCO-Bucht, von Bergen umschlossen, mit Steinhäusern in Dobrota, Prčanj und Perast direkt am Wasser. Das Gelände selbst begrenzt das Angebot, und deshalb halten die Preise.
Eine Sanierung ist hier langsamer und stärker reguliert als anderswo. Das ist der Preis dafür, etwas zu besitzen, das so nicht noch einmal gebaut werden kann, und der Grund, warum sich dieser Bestand in einer Abschwächung anders verhält als Neubau.
Herceg Novi, wenn die Grenze nah sein soll
Das nördliche Tor zur Bucht, Minuten von Kroatien entfernt. Portonovi und Kumbor tragen den Neubaumarkt; Savina und Meljine halten den älteren Bestand, oft mit Gärten, die neuere Anlagen nicht bieten können.
Der Flughafen Dubrovnik liegt näher als Podgorica, was die praktische Rechnung für Eigentümer verändert, die aus Nordeuropa anreisen.
Bar und Ulcinj, wenn die Zahl aufgehen muss
Bar ist der wichtigste Hafen des Landes, mit langen Stränden südlich der Marina und den zugänglichsten Preisen an der Küste. Ulcinj ist die südlichste Stadt, bekannt für dreizehn Kilometer Sand und eine Altstadt aus osmanischer Zeit darüber.
Dasselbe Geld kauft hier Fläche statt Lage. Für Käufer, die Platz und Meerblick wollen statt Liegeplatz und Concierge, hört an diesem Ende der Küste die Rechnung auf, gegen sie zu arbeiten.
Podgorica, Kolašin und Žabljak, die Fälle abseits der Küste
Podgorica ist die Hauptstadt und der einzige Markt mit echter Ganzjahresnachfrage nach Mietwohnungen, getragen von Büros, Universitäten und Verwaltung statt vom Tourismus.
Kolašin und Žabljak sind Bergmärkte mit einer Saison, die gegenläufig zur Küste verläuft: Chalets und Grundstücke nahe den Skigebieten von Kolašin und am Rand des Durmitor. Ein ganz anderer Käufer, und eine nützliche Absicherung gegen die Saisonalität der Küste.
Jeder Ort hat seine eigene Seite mit der aktuellen Anzahl, dem Median pro m² und dem, was gerade im Angebot ist — alles aus dem laufenden Portfolio berechnet.
Die Zahlen auf dieser Seite werden aus dem aktuellen Portfolio berechnet und ändern sich mit ihm.