Аутентичная каменная вилла на первой линии, Росе

Херцег-Нови · Росе

€1 800 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €1 800 000
Налог на переход права: €100 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €1 900 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 4
Ванные комнаты: 3
Площадь: 350 м²
Участок: 544 м²
Расположение: Херцег-Нови · Росе
Тип: Объект
Сделка: На продажу
Цена за м²: 5 142 €
Номер объекта: 41224

Все фотографии (12)

Детали

Об объекте

Каменная вилла на первой линии у моря в деревне Росе, община Херцег-Нови, на полуострове Луштица, уникальная по конструкции, материалам и аутентичному средиземноморскому стилю интерьера и экстерьера.

Но прежде всего она уникальна редким расположением у самой воды, полностью нетронутым, с выходом к кристально чистому морю и красивым причалом, который служит террасой, двором и местом швартовки лодки.

Вилла расположена на участке площадью 544 м² (основной участок) или на земле площадью около 1,200 м² с дополнительным участком, с пропорционально увеличенной ценой.

Жилая площадь виллы — 350 м, плюс большие террасы. В ней 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая гостиная с камином, отдельные кухня и столовая. Дом кондиционирован, построен и оборудован по высшим стандартам.

Росе высоко ценится за природную красоту и мирные, спокойные и потрясающие виды на залив. Это одно из старейших поселений на Адриатике, известное с римских времён. Расположенное в выдающемся Которском заливе, крупнейшем морском фьорде Средиземноморья, это исторически охраняемая деревня старых каменных домов, многим из которых много веков.

Рынок вокруг

При 5 142 € за м² этот объект примерно на 32% ниже медианы в Херцег-Нови, которая составляет 7 532 € за м² по 29 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в Херцег-Нови у нас 30 объектов с ценой, от €173 000 до €3 950 000; по цене этот — 9 из 30.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 23 объектов с ценой (на продажу), от €399 200 до €3 375 000, медиана €1 250 000. При €1 800 000 за 350 м² этот — 7 из 24 в этом радиусе.