PiM

Контакт агентства

Команда Property in Montenegro

Записаться на просмотр

Каменная вилла в Каве

Тиват · Кава

€2 100 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €2 100 000
Налог на переход права: €118 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €2 218 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 4
Ванные комнаты: 4
Площадь: 240 м²
Участок: 950 м²
Гараж: 4
Расположение: Тиват · Кава
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 8 750 €
Номер объекта: 34995

Все фотографии (30)

Детали

Об объекте

Площадь виллы: 240 м² (50 м² + 95 м² + 95 м²)

Площадь участка: 450 м²

Спальни: 4

Ванные комнаты: 4

Закрытый гараж: 51 м²

Вспомогательные помещения (ванная комната, прачечная, хаммам): 25 м²

Бассейн: 40 м²

Площадь участка под застройку: 400 м²

Каменная вилла с тремя квартирами общей площадью 240 м² на участке площадью 450 м² в Каве, Тиват. В стоимость входит соседний участок площадью 400 м², на котором находятся открытая парковка и закрытый гараж площадью 51 м² и для которого выданы градостроительно-технические условия на строительство здания общей площадью до 500 м², этажность P+2+Pk.

Вилла состоит из трёх квартир с отдельными входами:

Квартира на первом этаже площадью 50 м² состоит из гостиной, столовой, кухни, спальни и ванной комнаты.

Квартира на втором этаже площадью 95 м² состоит из гостиной с выходом на террасу, столовой, кухни, спальни с террасой и ванной комнаты.

Квартира на третьем этаже площадью 95 м² включает гостиную, кухню, столовую, две спальни с террасами и ванную комнату.

Перед виллой — переливной бассейн площадью 40 м² с тепловым насосом для подогрева воды. Рядом — зона для общения и отдыха с каменным грилем, накрытая балканской сосной и закрытая с трёх сторон системой раздвижных окон, которые можно полностью открыть.

Во вспомогательных помещениях — прачечная и хаммам с ванной комнатой.

Полная реконструкция виллы завершена в сентябре 2023. Вилла построена в средиземноморском стиле — из кирпича, с австрийской изоляцией толщиной 10 см и облицовкой местным камнем толщиной 5 см.

Полы покрыты дубовым паркетом, кухни и шкафы изготовлены на заказ. Оборудование и техника брендов Bosch и Miele. Охлаждение и отопление — инверторная система Daikin multisplit с управлением по Wi-Fi, парапетные фан-койлы. Высококачественная итальянская керамика в ванных комнатах и сантехника Hansgrohe.

Террасы покрыты итальянским материалом Twix Deco с гарантией 50 лет. Наружные окна и двери — с низкоэмиссионным тройным остеклением.

Двор вымощен плитами из грбальского камня.

Зелень (розы, магнолии, розмарин, гортензии и т. д.) и фруктовые деревья (лимон, мандарин, апельсин, грейпфрут) поливаются автоматической системой.

Вся территория оборудована системой безопасности: камеры и сигнализация. Вилла подключена к городской канализации и водопроводу, есть также подключение к родниковой воде. Подведён оптический кабель, интернет покрывает всю территорию.

Вилла продаётся полностью меблированной.

Марина Porto Montenegro находится в 2.5 км. Аэропорт Тиват — в 2 км.

Рынок вокруг

При 8 750 € за м² этот объект примерно на 15% выше медианы в Тивате, которая составляет 7 592 € за м² по 72 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в Тивате у нас 76 объектов с ценой, от €125 440 до €5 500 000; по цене этот — 10 из 76.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 58 объектов с ценой (на продажу), от €125 440 до €6 000 000, медиана €565 000. При €2 100 000 за 240 м² этот — 9 из 59 в этом радиусе.