Современная вилла с бассейном и видом на море, Дженовичи, Херцег-Нови

Херцег-Нови · Дженовичи

€1 300 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €1 300 000
Налог на переход права: €70 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €1 370 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 5
Ванные комнаты: 3
Площадь: 350 м²
Участок: 750 м²
Бассейн: Да
Расположение: Херцег-Нови · Дженовичи
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 3 714 €
Номер объекта: 43714

Особенности и удобства

Кондиционер
Кабельное ТВ
Сад
Частная парковка
Холодильник
Сауна
Вид на море
Охрана
Бассейн
Стиральная машина
Wi-Fi

Все фотографии (22)

Детали

Об объекте

Вилла расположена в 600 м от моря, в деревне Дженовичи, Херцег-Нови. Общая площадь виллы — 350 м². В ней 5 спален, просторная гостиная, кухня и столовая, винная комната и сауна. На крыше — большая терраса с впечатляющим видом на Бока-Которский залив. Участок площадью 750 м², с бассейном длиной 12 м и шириной 4 м и площадкой, вымощенной камнем. Остальная часть участка украшена средиземноморскими растениями и зеленью, преобладают 20 старых олив.

В деревне Дженовичи много ресторанов, благоустроенные пляжи, а новый роскошный курорт Portonovi — в 1 км.

Вилла полностью меблирована. Арендный потенциал отличный, она подходит для размещения до 10 человек.

Ключевые характеристики:

Отличное расположение виллы в тихой части Дженовичей

Панорамный вид на море

Просторная гостиная с камином

Пять спален, три ванные комнаты и два туалета

На первом этаже — таверна и винный погреб с открытым камином

Терраса на крыше здания с красивым видом на залив

Сауна

Парковка на три машины

Бассейн 12 м × 4 м с гидромассажем

Тёплый пол и центральная система кондиционирования

Видеонаблюдение и сигнализация

Рынок вокруг

При 3 714 € за м² этот объект примерно на 51% ниже медианы в Херцег-Нови, которая составляет 7 532 € за м² по 29 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в Херцег-Нови у нас 30 объектов с ценой, от €173 000 до €3 950 000; по цене этот — 14 из 30.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 30 объектов с ценой (на продажу), от €173 000 до €3 375 000, медиана €1 099 150. При €1 300 000 за 350 м² этот — 13 из 31 в этом радиусе.