PiM

Контакт агентства

Команда Property in Montenegro

Записаться на просмотр

Виллы Olive Cove, Бар

Бар · Утеха

€2 200 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €2 200 000
Налог на переход права: €124 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €2 324 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Площадь: 360 м²
Участок: 800 м²
Гараж: 1
Расположение: Бар · Утеха
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 6 111 €
Номер объекта: 37584

Особенности и удобства

Кондиционер
Барбекю
Кабельное ТВ
Тёплый пол
Мебель
Сад
Газон
Микроволновая печь
Частная парковка
Холодильник
Вид на море
Охрана
Бассейн
Стиральная машина
Wi-Fi

Все фотографии (30)

Детали

Об объекте

Площадь отдельных вилл: 360 м²

Площадь участка отдельных вилл: 800 м² земли + 400 м² пляжной зоны

Спальни: 3

Ванные комнаты: 3

Закрытый курорт из современных вилл прямо у воды, у каждой — место для швартовки лодки, частная пляжная зона и инфинити-бассейн 11 × 4.5 м с морской водой.

В каждой вилле — 3 спальни с собственными ванными комнатами, площадь каждой виллы — около 360 м², сад — 800 м² и дополнительная территория у моря площадью около 400 м².

Тёплый пол, центральное кондиционирование, гараж на 1 машину в каждой вилле и ещё два открытых парковочных места перед каждым гаражом.

Одна из вилл обставлена брендовой мебелью высокого класса. Вторая вилла продаётся без мебели; цена — 1.600.000 евро.

Комплекс расположен в красивой тихой деревне, в окружении пышной средиземноморской растительности, нетронутой красоты открытого моря и оливковых рощ. 14 км до города Бар и 32 км до аэропорта Подгорица

Рынок вокруг

При 6 111 € за м² этот объект примерно на 99% выше медианы в районе «Утеха», которая составляет 3 069 € за м² по 4 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в районе «Утеха» у нас 5 объектов с ценой, от €225 000 до €2 200 000, и этот — самый дорогой из них.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 4 объектов с ценой (на продажу), от €225 000 до €1 300 000, медиана €722 500. При €2 200 000 за 360 м² этот — 1 из 5 в этом радиусе.