Вилла с 3 спальнями в Portonovi Village Residences

Херцег-Нови · Portonovi

€2 750 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €2 750 000
Налог на переход права: €157 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €2 907 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Площадь: 325 м²
Гараж: 1
Расположение: Херцег-Нови · Portonovi
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 8 461 €
Номер объекта: 38157

Особенности и удобства

Кондиционер
Кабельное ТВ
Сад
Джакузи
Частная парковка
Охрана
Wi-Fi

Все фотографии (22)

Детали

Об объекте

Уникальная трёхэтажная вилла площадью 325 м² в Village Residence, Portonovi.

Структура виллы:

Первый этаж — главный вход, две спальни с собственными ванными комнатами, гостевой туалет и прачечная

Второй этаж (уровень променада) — просторная гостиная открытой планировки со столовой зоной и кухней и выходом на балкон, обращённый на юг, главная спальня с собственной ванной комнатой, гардеробная и большая терраса с прямым выходом на променад через собственную калитку

Крыша — джакузи и зона отдыха под перголой

Владельцам доступна собственная открытая территория площадью 101 м², на которую можно выйти через главный вход и из двух спален первого этажа. Владельцы виллы пользуются этой территорией исключительно сами.

В распоряжении владельцев — общий бассейн перед их садом.

Portonovi, построенный там, где Которский залив сужается ко входу, — ультрапремиальный курорт из 218 резиденций с мариной, оборудованной для мегаяхт.

Portonovi занимает отличное положение между горами и морем, с атмосферным видом на нетронутое побережье Адриатики. В Portonovi — первый в Европе курорт One&Only, роскошные резиденции, спа-курорт здоровья и велнеса Henri Chenot, марина мирового класса для мегаяхт и крупнейший в регионе песчаный пляж с роскошным пляжным клубом. Среди других удобств — магазины на берегу, кофейни и рестораны.

Рынок вокруг

При 8 461 € за м² этот объект примерно на 5% ниже медианы в районе «Portonovi», которая составляет 8 939 € за м² по 10 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в районе «Portonovi» у нас 11 объектов с ценой, от €650 000 до €3 375 000; по цене этот — 3 из 11.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 28 объектов с ценой (на продажу), от €399 200 до €3 375 000, медиана €1 099 150. При €2 750 000 за 325 м² этот — 3 из 29 в этом радиусе.