Отремонтированный каменный дом у моря, Джуричи, Херцег-Нови, Херцег-Нови · Каменари

PiM

Контакт агентства

Команда Property in Montenegro

Записаться на просмотр

Отремонтированный каменный дом у моря, Джуричи, Херцег-Нови

Херцег-Нови · Каменари

€420 000

Покупаете и ради ВНЖ? Порог для разрешения — 150 000 € налоговой базы: сумма из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена предложения. Граждане ЕС, ЕЭП и Швейцарии от него освобождены. Как работает ВНЖ через недвижимость →

Цена предложения: €420 000
Налог на переход права: €18 000
Нотариус и регистрация: Зависит от стоимости
Цена с налогом на переход: €438 000

Мы не фиксируем, какой из двух случаев относится к конкретному объекту, а он полностью меняет налог: при первой продаже НДС начисляет продавец, и покупатель налог на переход не платит вовсе.

Ориентировочно, от цены предложения. Налоговую базу устанавливает Налоговое управление, и она может отличаться. Ежегодный налог на недвижимость взимается отдельно и не может превышать 1% стоимости.

Спальни: 3
Ванные комнаты: 1
Площадь: 92 м²
Участок: 119 м²
Расположение: Херцег-Нови · Каменари
Тип: Дом и вилла
Сделка: На продажу
Цена за м²: 4 565 €
Номер объекта: 41108

Все фотографии (27)

Детали

Об объекте

Полностью отремонтированный традиционный 300-летний каменный дом всего в 40 метрах от моря в аутентичной деревне Джуричи, в 25 минутах от Котора, Тивата и Херцег-Нови и в 35 минутах от международного аэропорта Тиват.

Сочетая историческое очарование и современный комфорт, дом идеален и как тихое средиземноморское убежище, и как инвестиция с отличным потенциалом. Дом был полностью отреставрирован в 2025 году и находится в отличном состоянии.

В деревне три замечательных пляжных клуба, рестораны и бары, супермаркет, два кафе и несколько небольших общественных пляжей.

Основные характеристики

Площадь дома: 92 м² жилой площади на трёх этажах

Терраса: 71 м² частной каменной террасы с современной алюминиевой перголой и регулируемой крышей — идеально для отдыха и трапез на свежем воздухе

Расположение: южная ориентация с частичным видом на море спереди и видом на горы сзади

Расстояние до моря: всего 40 метров

Спальни: 3 удобные, красиво оформленные спальни с двуспальными кроватями и видом на море и горы

Кухня: современная кухня на заказ с холодильником-морозильником, духовкой, плитой, микроволновой печью и посудомоечной машиной

Столовая и гостиная: в доме большое открытое пространство кухни/столовой/гостиной, из которого французские окна ведут на террасу с перголой.

Ванная комната: 1 современная ванная комната с душем, отделанная местным мрамором

Хранение: в спальне на верхнем этаже — большая гардеробная, в меньшей из двух других спален — большой шкаф, а на первом этаже — вместительные встроенные шкафы под лестницей.

Интерьер и оборудование: первый этаж вымощен местным камнем, с тёплым полом. Деревянные полы на 2-м и 3-м этажах. Проводка полностью заменена в 2024 году, включая подключение к телефонной сети и розетки для телевидения в спальнях и гостиной. Система кондиционирования с функцией обогрева во всём доме.

Рынок вокруг

При 4 565 € за м² этот объект примерно на 39% ниже медианы в Херцег-Нови, которая составляет 7 532 € за м² по 29 объектам с ценой и площадью.

Сейчас в Херцег-Нови у нас 30 объектов с ценой, от €173 000 до €3 950 000; по цене этот — 28 из 30.

В радиусе 5 км от этого адреса у нас ещё 26 объектов с ценой (на продажу), от €399 200 до €3 375 000, медиана €1 225 000. При €420 000 за 92 м² этот — 26 из 27 в этом радиусе.