Authentische Natursteinvilla direkt am Wasser, Rose

Herceg Novi · Rose

€1.800.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €1.800.000
Grunderwerbsteuer: €100.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €1.900.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 350 m²
Grundstück: 544 m²
Lage: Herceg Novi · Rose
Typ: Immobilie
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 5.142 €
Angebotsnummer: 41224

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Details

Über diese Immobilie

Natursteinvilla direkt am Meer im Dorf Rose, Gemeinde Herceg Novi, auf der Halbinsel Luštica, einzigartig in Bauweise, Material und authentischem mediterranem Stil innen wie außen.

Vor allem aber ist sie einzigartig durch ihre seltene, völlig unberührte Lage am Wasser mit Zugang zum kristallklaren Meer und einem schönen Steg, der als Terrasse, Hof und Bootsliegeplatz dient.

Die Villa steht auf einem Grundstück von 544m2 (Stammparzelle) bzw. auf rund 1,200m2 Land einschließlich einer weiteren Parzelle, zu einem entsprechend höheren Preis.

Die Wohnfläche der Villa beträgt 350m, dazu kommen große Terrassen. Es gibt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche und ein Esszimmer. Das Haus ist klimatisiert und nach höchsten Standards gebaut und ausgestattet.

Rose ist wegen seiner natürlichen Schönheit und der ruhigen, friedlichen und atemberaubenden Aussicht auf die Bucht sehr geschätzt. Es ist eine der ältesten Siedlungen an der Adria, bekannt seit römischer Zeit. In der herausragenden Bucht von Kotor gelegen, dem größten Meeresfjord des Mittelmeers, ist es ein historisch geschütztes Dorf alter Steinhäuser, viele davon jahrhundertealt.

Der Markt ringsum

Mit 5.142 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 28% unter dem Median für Herceg Novi, der bei 7.163 € pro m² liegt, berechnet aus 32 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 33 Angebote mit Preis in Herceg Novi, von €173.000 bis €3.950.000; nach Preis steht dieses auf Platz 11 von 33.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 23 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €399.200 und €3.375.000, mit einem Median von €1.250.000. Mit €1.800.000 für 350 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 7 von 24.