Charmantes Steinhaus direkt am Wasser mit Pool, Perast

Kotor · Perast

€1.700.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €1.700.000
Grunderwerbsteuer: €94.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €1.794.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 160 m²
Grundstück: 212 m²
Lage: Kotor · Perast
Typ: Immobilie
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 10.625 €
Angebotsnummer: 39712

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Details

Über diese Immobilie

Charmantes Steinhaus in erster Reihe am Meer im UNESCO-Welterbeort Perast.

Das Haus hat ca. 160 m2 auf drei Ebenen:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Speisekammer und Gäste-WC

Erstes Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Bad, Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Innenhof

Zweites Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Bad

Das Haus steht auf einem Grundstück von 212 m2 und hat eine großzügige gepflasterte Terrasse zum Meer mit ausfahrbarem Dach. Im Innenhof befinden sich ein beheizter Pool und ein Ruhebereich mit jungen Obstbäumen.

Das Haus ist voll möbliert und hat hohes Vermietungspotenzial.

Perast ist für seine von Venedig inspirierte Architektur bekannt. Der Ort hat sechzehn Barockpaläste, siebzehn katholische Kirchen, mehrere bedeutende orthodoxe Bauten und neun steinerne Wehrtürme, alle schön erhalten und vom modernen Tourismus weitgehend unberührt.

Der Markt ringsum

Mit 10.625 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 107% über dem Median für Kotor, der bei 5.121 € pro m² liegt, berechnet aus 33 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 34 Angebote mit Preis in Kotor, von €158.550 bis €6.000.000; nach Preis steht dieses auf Platz 9 von 34.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 17 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €170.000 und €3.000.000, mit einem Median von €480.000. Mit €1.700.000 für 160 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 4 von 18.