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Steinvilla, Dobrota, Kotor

Kotor · Dobrota

€2.500.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €2.500.000
Grunderwerbsteuer: €142.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €2.642.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 490 m²
Grundstück: 500 m²
Lage: Kotor · Dobrota
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 5.102 €
Angebotsnummer: 32317

Ausstattung & Annehmlichkeiten

Air Conditioning
Cable TV
Garden
Laundry
Microwave
Private Parking
Refrigerator
Sea view
Security
Swimming Pool
Washer
Wi-Fi

Alle Fotos (40)

Details

Über diese Immobilie

Bruttofläche des Hauses: 490 m2

Wohnfläche: 274 m2

Grundstücksfläche: 500 m2

Schlafzimmer: 5

Bäder: 4 + WC

Etagen: 3 + Dachgeschoss

3 Stellplätze

Bootsliegeplatz

Luxuriöse Designer-Steinvilla direkt am Meer in Dobrota, mit Liegeplatz. Sorgfältig renoviert, verbindet die Villa erhaltene authentische Details mit zeitgemäßem Stil, neu entworfenen Markenmöbeln und Haushaltsausstattung.

Die Bruttofläche des Hauses beträgt 490 m2, die Wohnfläche 274 m2 und das Grundstück 500 m2.

Die Villa hat insgesamt 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und 1 weiteres Schlafzimmer, das als Fitnessraum genutzt wird. Der Hof ist in zwei Bereiche geteilt – den zum Meer gerichteten Vorgarten mit überdachten Terrassen und dem unteren Haupttor zur Straße sowie den Hinterhof, der von der Küstenhauptstraße aus zugänglich ist, mit drei Stellplätzen.

AUFTEILUNG:

–Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Esszimmer und separater Designerküche, die direkt auf eine 100 qm große Terrasse mit Blick aufs Wasser führt, mit Speisekammer und Technikraum für den zentralen Warmwasserspeicher.

–Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer, das als Fitnessraum genutzt wird, separates WC, Aufenthaltsraum

–Zweiter Stock: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Waschküche

–Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Stauraum

Die Villa liegt etwa 3,5km von den Mauern der Altstadt von Kotor, 10 km vom Flughafen Tivat, auf der Straße 13km vom Zentrum von Tivat und Porto Montenegro und per Boot 12km von Porto Montenegro entfernt.

Dobrota ist der größte Ort der Gemeinde Kotor und erstreckt sich über etwa 8km entlang der malerischen Küste zwischen den Mauern der Altstadt und dem Dorf Ljuta. Dank seines historischen maritimen und architektonischen Erbes gehört Dobrota bis heute zu den schönsten Gegenden der Bucht von Kotor. Die beeindruckenden historischen Paläste der Kapitäne von Dobrota, alte Gebäude und Kirchen sind das Markenzeichen der Bucht von Kotor und ganz Montenegros als neues Luxusreiseziel.

Der Markt ringsum

Mit 5.102 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 11% unter dem Median für Dobrota, der bei 5.751 € pro m² liegt, berechnet aus 8 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 9 Angebote mit Preis in Dobrota, von €380.000 bis €6.000.000; nach Preis steht dieses auf Platz 2 von 9.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 22 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €215.000 und €6.000.000, mit einem Median von €475.000. Mit €2.500.000 für 490 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 3 von 23.