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Moderne Villa mit Außenpool

Podgorica

€2.135.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €2.135.000
Grunderwerbsteuer: €120.100
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €2.255.100

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 498 m²
Grundstück: 1.057 m²
Lage: Podgorica
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 4.287 €
Angebotsnummer: 31412

Ausstattung & Annehmlichkeiten

Air Conditioning
Cable TV
Dryer
Floor Heating
Furniture
Garden
Gym
Jacuzzi
Laundry
Lawn
Microwave
Outdoor Shower
Private Parking
Refrigerator
Sauna
Security
Swimming Pool
Washer
Wi-Fi
Window Coverings

Alle Fotos (40)

Details

Über diese Immobilie

Villenfläche: 498 m2

Grundstücksfläche: 1,057 m2

Schlafzimmer: 3

Bäder: 5

Pool

Garage

Sauna

Fitnessraum

Luxuriös möblierte, moderne Villa mit Außenpool in einem ruhigen Teil von Podgorica.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 498 m2 und steht auf 1,057 m2 sorgfältig gestaltetem Grund.

Untergeschoss – SPA-Bereich mit türkischem Bad, Whirlpool und Sauna, Bad, Fitnessraum, Garage, Waschküche und Technikraum (Poolpumpe, Warmwasserspeicher, Einheiten der Fußbodenheizung)

Erdgeschoss – großzügiges Wohnzimmer mit dekorativem Kamin und Esszimmer, Küche mit Weinkeller, Arbeitszimmer mit Kamin, Gästebad und zwei große Terrassen.

Erster Stock – drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, davon das Hauptschlafzimmer mit etwa 50 m2 und zwei Ankleiden (für Herren und Damen). Im ersten Stock gibt es zwei große Terrassen.

Im vorderen Teil des Hofs liegt ein großer Pool mit Whirlpool-Massagedüsen und Holzdeck. Der Hof der Villa ist gestaltet und mit dekorativen Sträuchern bepflanzt. Entlang des Zauns wurden italienische Zypressen gepflanzt. Die Bewässerung erfolgt per Tropfsystem.

Das gesamte Objekt ist mit einem Daikin-System für Fußbodenheizung und Klimatisierung ausgestattet; die Heiz- und Kühlgeräte stehen im Hof hinter der Villa, zusammen mit einem Generator, der bei Stromausfall den gesamten Bedarf decken kann.

Die Villa hat ein hochmodernes SMART-Home-System mit Fernsteuerung von Kühlung, Heizung und Beleuchtung sowie ein zentrales BOSE-Multimediasystem, das Musik in jedem Raum einzeln sowie im Außenbereich der Villa abspielen kann.

Die Villa ist mit Alarmanlage, neuester Videoüberwachung und einem Toröffnungssystem mit Kennzeichenerkennung gesichert.

Der SPA-Bereich stammt von der renommierten Marke Effe Perfect Wellness, der Fitnessraum ist mit TechnoGym-Geräten ausgestattet. Die Küche ist von Doimo Cucine. Leuchtenmarken – Linea Light, Flos, Nemo-Cassina. Das Arbeitszimmer ist mit Baxter und Tonin Casa eingerichtet. In den Bädern wurden italienische Marken für Sanitärobjekte, Armaturen und Badaccessoires verwendet – Cielo, Fima Carlo Frattini und Fantoni. Keramik von Mirage und Ariostea, Parkett von CP Parquet. Die Innentüren sind von Gd Dorigo, Eingangs- und Garagentore von Hormann.

Der Flughafen ist 11 km von der Villa entfernt, das Stadtzentrum 4 km und das nächste Einkaufszentrum 2 km.

Der Markt ringsum

Mit 4.287 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 5% unter dem Median für Podgorica, der bei 4.500 € pro m² liegt, berechnet aus 7 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 8 Angebote mit Preis in Podgorica, von €477.000 bis €2.650.000; nach Preis steht dieses auf Platz 2 von 8.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 6 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €477.000 und €2.650.000, mit einem Median von €898.000. Mit €2.135.000 für 498 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 2 von 7.