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Natursteinvilla, Kava

Tivat · Kava

€2.100.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €2.100.000
Grunderwerbsteuer: €118.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €2.218.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 240 m²
Grundstück: 950 m²
Garage: 4
Lage: Tivat · Kava
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 8.750 €
Angebotsnummer: 34995

Alle Fotos (30)

Details

Über diese Immobilie

Villenfläche: 240 m2 (50 m2 + 95 m2 + 95 m2)

Grundstücksfläche: 450 m2

Schlafzimmer: 4

Bäder: 4

Geschlossene Garagenfläche: 51 m2

Nebenräume (Bad, Waschküche, Hamam): 25 m2

Pool: 40 m2

Fläche des Baugrundstücks: 400 m2

Natursteinvilla mit drei Wohnungen und insgesamt 240 m2 auf einem Grundstück von 450 m2 in Kava, Tivat. Im Preis enthalten ist ein angrenzendes Grundstück von 400 m2 mit offenem Parkplatz und geschlossener Garagenfläche von 51 m2, für das städtebauliche Bedingungen (UT) für ein Gebäude mit bis zu 500 m2 Bruttofläche und den Geschossen EG+2+DG erteilt wurden.

Die Villa besteht aus drei Wohnungen mit separaten Eingängen:

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 50 m2 und besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Die Wohnung im ersten Stock hat 95 m2 und besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, einem Schlafzimmer mit Terrasse und Bad.

Die Wohnung im zweiten Stock hat 95 m2 und umfasst Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Terrassen und ein Bad.

Vor der Villa liegt ein Überlaufpool von 40 m2 mit Wärmepumpe zur Wassererwärmung. Daneben befindet sich ein Bereich zum Beisammensein und Entspannen mit Steingrill, überdacht mit Holz der Balkankiefer und auf drei Seiten durch ein vollständig öffenbares Schiebefenstersystem geschlossen.

In den Nebenräumen befinden sich eine Waschküche und ein Hamam mit Bad.

Die vollständige Renovierung der Villa wurde im September 2023 abgeschlossen. Sie ist im mediterranen Stil gebaut – aus Ziegeln, mit 10 cm starker österreichischer Dämmung und mit 5 cm starkem lokalem Stein verkleidet.

Die Böden sind mit Eichenparkett belegt, Küchen und Schränke sind maßgefertigt. Ausstattung und Technik von Bosch und Miele. Kühlung und Heizung über ein Daikin-Multisplit-Invertersystem mit WLAN-Steuerung – Brüstungs-Fancoil. Hochwertige italienische Keramik in den Bädern sowie Sanitärobjekte von Hansgrohe.

Die Terrassen sind mit dem italienischen Material Twix Deco belegt, mit 50 Jahren Garantie. Die Außenfenster und -türen haben emissionsarme Dreifachverglasung.

Der Hof ist mit Platten aus Grbalj-Stein gepflastert.

Die Bepflanzung (Rosen, Magnolien, Rosmarin, Hortensien usw.) und die Obstbäume (Zitrone, Mandarine, Orange, Grapefruit) werden über eine automatische Bewässerung versorgt.

Das gesamte Gelände ist mit einem Sicherheitssystem ausgestattet: Kameras und Alarmanlage. Es ist an die städtische Kanalisation und Wasserversorgung angeschlossen, zusätzlich gibt es einen Anschluss an Quellwasser. Ein Glasfaserkabel ist angeschlossen, und das gesamte Gelände hat Internet.

Die Villa wird voll möbliert verkauft.

Die Marina Porto Montenegro liegt 2.5 km entfernt. Der Flughafen Tivat ist 2 km entfernt.

Der Markt ringsum

Mit 8.750 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 15% über dem Median für Tivat, der bei 7.600 € pro m² liegt, berechnet aus 77 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 81 Angebote mit Preis in Tivat, von €125.440 bis €5.500.000; nach Preis steht dieses auf Platz 10 von 81.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 58 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €125.440 und €6.000.000, mit einem Median von €565.000. Mit €2.100.000 für 240 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 9 von 59.