Luxusvilla mit privatem Pool, Gornja Gorica, Podgorica

Podgorica · Gornja Gorica

€690.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €690.000
Grunderwerbsteuer: €33.400
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €723.400

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 271 m²
Grundstück: 647 m²
Garage: 2
Lage: Podgorica · Gornja Gorica
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 2.546 €
Angebotsnummer: 43409

Ausstattung & Annehmlichkeiten

Air Conditioning
Barbecue
Cable TV
Garden
Private Parking
Swimming Pool

Alle Fotos (8)

Details

Über diese Immobilie

Luxuriöse Villa mit drei Schlafzimmern und privatem Pool in Gornja Gorica, Podgorica.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit großzügiger Küche und Essbereich, eine Ankleide, ein Bad und der Zugang zum gestalteten Garten mit Pool. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Jedes Schlafzimmer hat eine eigene Terrasse.

Die Terrasse ist mit einem eigenen Grillbereich, einem Projektor und direktem Zugang zum Pool ausgestattet.

Die Innenräume sind in einem zurückhaltenden, minimalistischen Stil mit natürlichen, langlebigen Materialien wie Holz, Stein und Beton gestaltet. Großformatige Verglasungen verbinden die Innenräume nahtlos mit der Umgebung und verstärken Offenheit und Tageslicht.

Hochleistungsfähige Wärme- und Schalldämmung sorgt für ein natürlich angenehmes Raumklima. Selbst an den heißesten Sommertagen bleibt es innen ohne Klimaanlage angenehm kühl, während das Haus im Winter unabhängig von den äußeren Bedingungen Wärme und Behaglichkeit hält.

Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant.

Die Villa liegt in Gornja Gorica, einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Podgorica, nur 4 Autominuten und fußläufig vom City Kvart entfernt – einem der modernsten Stadtviertel – und nahe den wichtigsten Geschäften, Restaurants, Schulen und Universitäten.

Der Markt ringsum

Mit 2.546 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 43% unter dem Median für Podgorica, der bei 4.500 € pro m² liegt, berechnet aus 7 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 8 Angebote mit Preis in Podgorica, von €477.000 bis €2.650.000; nach Preis steht dieses auf Platz 7 von 8.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 6 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €477.000 und €2.650.000, mit einem Median von €970.000. Mit €690.000 für 271 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 6 von 7.