Moderne Villa mit Pool und Meerblick, Đenovići, Herceg Novi, Herceg Novi · Đenovići

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Moderne Villa mit Pool und Meerblick, Đenovići, Herceg Novi

Herceg Novi · Đenovići

€1.300.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €1.300.000
Grunderwerbsteuer: €70.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €1.370.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 350 m²
Grundstück: 750 m²
Pool: Ja
Lage: Herceg Novi · Đenovići
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 3.714 €
Angebotsnummer: 43714

Ausstattung & Annehmlichkeiten

Air Conditioning
Cable TV
Garden
Private Parking
Refrigerator
Sauna
Sea view
Security
Swimming Pool
Washer
Wi-Fi

Alle Fotos (22)

Details

Über diese Immobilie

Die Villa liegt 600m vom Meer entfernt im Ort Đenovići, Herceg Novi. Die Gesamtfläche beträgt 350 m2. Sie hat 5 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, einen Weinraum und eine Sauna. Auf dem Dach liegt eine große Terrasse mit spektakulärem Blick auf die Bucht von Kotor. Das Grundstück umfasst 750m2 mit einem 12 m langen und 4 m breiten Pool und einer mit Stein gepflasterten Fläche. Der übrige Teil des Grundstücks ist mit mediterranen Pflanzen und Grün gestaltet, geprägt von 20 alten Olivenbäumen.

In Đenovići gibt es zahlreiche Restaurants und gepflegte Strände, und das neue Luxusresort Portonovi ist 1 km entfernt.

Die Villa ist voll möbliert. Das Vermietungspotenzial ist ausgezeichnet, sie bietet Platz für bis zu 10 Personen.

Wichtige Merkmale:

Ausgezeichnete Lage in einem ruhigen Teil von Đenovići

Panoramameerblick

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

Fünf Schlafzimmer, drei Bäder und zwei WCs

Im Erdgeschoss befinden sich eine Taverne und ein Weinkeller mit offenem Kamin

Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Bucht

Sauna

Parkplätze für drei Autos

Pool 12m x 4m mit Hydromassage

Fußbodenheizung und zentrale Klimaanlage

Videoüberwachung und Alarmanlage

Der Markt ringsum

Mit 3.714 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 48% unter dem Median für Herceg Novi, der bei 7.163 € pro m² liegt, berechnet aus 32 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 33 Angebote mit Preis in Herceg Novi, von €173.000 bis €3.950.000; nach Preis steht dieses auf Platz 16 von 33.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 30 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €173.000 und €3.375.000, mit einem Median von €1.099.150. Mit €1.300.000 für 350 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 13 von 31.