Renoviertes Steinhaus nahe dem Meer, Đurići, Herceg Novi, Herceg Novi · Kamenari

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Renoviertes Steinhaus nahe dem Meer, Đurići, Herceg Novi

Herceg Novi · Kamenari

€420.000

Kaufen Sie auch wegen des Aufenthalts? Die Schwelle für den Aufenthaltstitel liegt bei 150.000 € steuerlicher Bemessungsgrundlage — dem Wert aus dem Bescheid der Steuerverwaltung über die Grunderwerbsteuer, nicht dem Angebotspreis. Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz sind davon ausgenommen. Wie der Aufenthalt über Eigentum funktioniert →

Angebotspreis: €420.000
Grunderwerbsteuer: €18.000
Notar & Eintragung: Abhängig vom Wert
Preis zuzüglich Grunderwerbsteuer: €438.000

Wir führen nicht, welcher der beiden Fälle für ein einzelnes Angebot gilt, und er verändert die Steuer vollständig: Beim Erstverkauf rechnet der Verkäufer die Mehrwertsteuer ab, und der Käufer schuldet überhaupt keine Grunderwerbsteuer.

Orientierungswert, berechnet auf den Angebotspreis. Die steuerliche Bemessungsgrundlage setzt die Steuerverwaltung fest, und sie kann abweichen. Die jährliche kommunale Grundsteuer wird gesondert erhoben und darf 1% des Werts nicht übersteigen.

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92 m²
Grundstück: 119 m²
Lage: Herceg Novi · Kamenari
Typ: Haus & Villa
Geschäftsart: Zu verkaufen
Preis pro m²: 4.565 €
Angebotsnummer: 41108

Alle Fotos (27)

Details

Über diese Immobilie

Vollständig renoviertes, traditionelles, 300 Jahre altes Steinhaus, nur 40 Meter vom Meer, im authentischen Dorf Đurići, 25 Minuten von Kotor, Tivat und Herceg Novi und 35 Minuten vom internationalen Flughafen Tivat entfernt.

Als Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Komfort eignet sich das Haus als ruhiger mediterraner Rückzugsort ebenso wie als Investition mit ausgezeichnetem Potenzial. Das Haus wurde 2025 vollständig restauriert und ist durchgehend in ausgezeichnetem Zustand.

Im Dorf gibt es drei fabelhafte Beach Clubs, Restaurants und Bars, einen Supermarkt, zwei Cafés und mehrere kleine öffentliche Strände.

Wichtige Merkmale

Wohnfläche: 92 m² auf drei Etagen

Terrasse: 71 m² private Steinterrasse mit moderner Aluminium-Pergola und verstellbarem Dach – perfekt zum Entspannen und Essen im Freien

Lage: Südausrichtung mit teilweisem Meerblick nach vorn und Bergblick nach hinten

Entfernung zum Meer: nur 40 Meter

Schlafzimmer: 3 komfortable, schön eingerichtete Doppelzimmer mit Blick auf Meer und Berge

Küche: maßgefertigte moderne Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Herd, Mikrowelle und Geschirrspüler

Ess- und Wohnbereich: Das Haus verfügt über einen großen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der über französische Fenster auf Terrasse und Pergola führt.

Bad: 1 modernes Bad mit Dusche, ausgeführt in lokalem Marmor

Stauraum: Das Haus verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer im obersten Stock, einen großen Schrank im kleineren der beiden anderen Schlafzimmer und viel Stauraum in maßgefertigten Schränken unter der Treppe im Erdgeschoss.

Innenausbau und Ausstattung: Das Erdgeschoss ist mit lokalem Stein belegt und hat Fußbodenheizung. Holzböden im 2. und 3. Stock. 2024 komplett neu verkabelt, einschließlich Telefonanschluss und TV-Anschlüssen in Schlafzimmern und Wohnzimmer. Klimaanlage mit Heizfunktion im ganzen Haus.

Der Markt ringsum

Mit 4.565 € pro m² liegt dieses Angebot etwa 36% unter dem Median für Herceg Novi, der bei 7.163 € pro m² liegt, berechnet aus 32 dortigen Angeboten mit Preis und Wohnfläche.

Wir führen derzeit 33 Angebote mit Preis in Herceg Novi, von €173.000 bis €3.950.000; nach Preis steht dieses auf Platz 31 von 33.

Im Umkreis von 5 km um diese Adresse führen wir 26 weitere Angebote mit Preis zur zu verkaufen, zwischen €399.200 und €3.375.000, mit einem Median von €1.225.000. Mit €420.000 für 92 m² steht dieses in diesem Umkreis auf Platz 26 von 27.